Valorização das Terras no Norte do Espírito Santo
No Norte do Espírito Santo, o preço do hectare de terra atingiu valores alarmantes, situando-se entre os mais elevados do Brasil. Em cidades como Linhares, São Mateus, Aracruz, Jaguaré, Vila Valério, Rio Bananal e Sooretama, o valor do hectare está na casa dos R$ 200 mil. Esse patamar é comparável ao que se observa em Franca, no interior de São Paulo. O dado foi coletado pela Zera.ag, uma empresa referência em financiamento privado para o agronegócio. Os fatores que favorecem essa valorização incluem o relevo, que é predominantemente plano, e a disponibilidade de água, essenciais para o cultivo. No entanto, o que realmente impulsionou os preços nos últimos quatro anos foi a valorização do café e a alta produtividade do conilon, a variedade mais cultivada na região.
Octaciano Neto, sócio da Zera e ex-secretário de Agricultura do Espírito Santo, comentou: “Estamos presenciando uma valorização das áreas de cultivo de café em todo o Brasil, superando o que se observa em plantações de soja. Porém, a combinação de fatores favoráveis no Norte do Espírito Santo é bastante única. Praticamente todas as lavouras são irrigadas, o que potencializa a produção. Além disso, com a alta no preço do café, as margens de lucro aumentaram significativamente, levando os produtores a investir mais na aquisição de terras. Portanto, a demanda por propriedades na região cresce, afetando diretamente os preços que estamos observando atualmente”.
O Retrato do Mercado de Terras no Brasil
Octaciano ressaltou também a importância do levantamento realizado, que se baseou em dados de fundos listados na Bolsa de São Paulo, que investem no Brasil todo e repassam informações ao mercado. É importante notar que o estudo focou em grandes propriedades agrícolas, que necessitam de áreas mais extensas para operação. Embora haja regiões no Espírito Santo, como Pedra Azul, onde os preços das terras de hortifruti podem ser mais elevados, elas não possuem a mesma dimensão considerada na análise.
Os dados sobre os preços de hectare em outras regiões do Brasil também são bastante reveladores. Em Franca, o valor varia entre R$ 150 mil e R$ 200 mil por hectare, enquanto em Linhares, Espírito Santo, os preços também alcançam essa faixa. Em Piumhi, Minas Gerais, o hectare pode ser encontrado por cerca de R$ 120 mil, e em Gaúcha do Norte, no Mato Grosso, os valores caem para R$ 80 mil. Na Bahia, o preço em Correntina é de R$ 45 mil, com Balsas, no Maranhão, a R$ 55 mil, e Cachoeira do Sul, no Rio Grande do Sul, a R$ 30 mil. Já em Sorriso, Mato Grosso, o hectare volta a custar R$ 120 mil.
Esses números evidenciam a dinâmica do mercado de terras no Brasil, que continua a ser influenciada por fatores como a demanda por produtos agrícolas, as condições climáticas e a disponibilidade de recursos hídricos. O que se observa no Espírito Santo reflete um padrão que pode ser visto em várias regiões do país, onde a agricultura tem se mostrado uma atividade cada vez mais rentável e desejável.