Mercado imobiliário de Cuiabá cresce valorizando qualidade e localização

Demanda por qualidade redefine o mercado imobiliário em Cuiabá

O mercado imobiliário em Mato Grosso mostra sinais claros de amadurecimento, principalmente nos segmentos médio, médio-alto e alto padrão. Em Cuiabá, a escolha dos imóveis já não depende apenas da quantidade de metros quadrados, mas da combinação de fatores como localização, conforto, segurança, mobilidade e qualidade de vida. Essa mudança reflete um consumidor mais informado e exigente, que busca soluções que vão além da simples aquisição de um espaço.

Victor Bento, diretor do Grupo Vivart, destaca que o crescimento econômico do estado, aliado à expansão urbana da capital, abre caminho para empreendimentos que oferecem uma experiência de moradia mais completa. “Hoje, o consumidor não compra apenas um imóvel. Ele procura praticidade, segurança, boa localização e qualidade, uma solução para o dia a dia”, afirma.

Preços e valorização local indicam mudanças no perfil de compra

Dados do FipeZAP mostram que, em maio de 2026, o preço médio residencial em Cuiabá atingiu R$ 6.981 por metro quadrado, com aumento de 4,15% nos últimos 12 meses. Regiões valorizadas, como Jardim Cuiabá e Duque de Caxias, registram valores mais altos, respectivamente R$ 10.170/m² e R$ 8.762/m². Essa diferença evidencia como a localização e a infraestrutura passaram a ser determinantes para o valor do imóvel.

Segundo Victor, imóveis situados em áreas com serviços, comércio, saúde, gastronomia e boas conexões viárias oferecem mais do que uma unidade residencial: entregam tempo e qualidade de vida, fatores que influenciam decisivamente na escolha do consumidor.

Financiamento imobiliário acompanha expansão do setor

O mercado financeiro também acompanha essa transformação. No primeiro trimestre de 2026, o valor destinado ao financiamento imobiliário em Cuiabá alcançou R$ 391,2 milhões, um crescimento de 8,31% em relação ao mesmo período do ano anterior. Isso mostra que a demanda por imóveis com perfil diferenciado segue em alta, mesmo diante de um cenário econômico desafiador.

Vale destacar que essa mudança não significa busca por imóveis maiores. A qualidade está associada a atributos como condomínios com lazer, áreas verdes, segurança, tecnologia e localização próxima a serviços essenciais. “O consumidor está disposto a abrir mão de alguns metros quadrados em favor da funcionalidade e da estrutura que facilite a rotina”, explica Victor.

Mato Grosso tem potencial para expansão do mercado sofisticado

O diretor da Vivart acredita que o mercado local tem condições favoráveis para crescer. A força do agronegócio, o avanço empresarial e a concentração de serviços em Cuiabá ampliam o público com capacidade para investir em imóveis que combinam moradia e patrimônio.

“O crescimento do estado fortalece a relação das pessoas com a cidade. Há um público que busca morar melhor e, ao mesmo tempo, enxerga o imóvel como forma de preservar patrimônio, o que eleva a sofisticação do mercado e exige responsabilidade dos desenvolvedores”, observa.

Segundo ele, o próximo ciclo deve ser marcado pela qualificação da oferta. “Cuiabá ainda tem muito espaço para crescer. Alto padrão vai além da metragem, envolve localização, arquitetura, segurança, tecnologia, serviços e qualidade de vida. Essa combinação será o diferencial dos empreendimentos mais valorizados.”

Grupo Vivart aposta em imóveis que transformam a experiência de morar

Essa visão está alinhada ao posicionamento recente do Grupo Vivart, que destaca a verticalização da capital, a valorização da localização e a busca por imóveis funcionais como tendências do mercado. No contexto nacional, as vendas de imóveis novos cresceram 5,3% no segundo trimestre de 2026, apesar da taxa Selic em 14%. Porém, o desempenho está concentrado principalmente no programa Minha Casa, Minha Vida.

Para os segmentos médio e alto padrão, os juros elevados tornam o consumidor mais seletivo, aumentando a importância da qualidade do produto. “Para Mato Grosso, isso representa uma seleção natural: empreendimentos que unem localização, qualidade e experiência tendem a conquistar espaço em um mercado que se torna mais exigente”, conclui Victor Bento.