Bairros Nobres e Programas Habitacionais Impulsionam Vendas
O mercado imobiliário de Cuiabá teve um desempenho excepcional em 2025, alcançando o melhor resultado de sua história, conforme apontam os dados do Indicador do Mercado Imobiliário, elaborado pelo Sindicato da Habitação de Mato Grosso (Secovi-MT). Durante o ano, foram movimentados impressionantes R$ 5,7 bilhões, resultando na venda de 13.597 imóveis. Esse números revelam um crescimento de 17,99% no faturamento e um aumento de 24,87% nas unidades comercializadas em relação ao ano anterior, 2024.
No último trimestre de 2025, o cenário se intensificou ainda mais, com quase R$ 1,5 bilhão em vendas e cerca de 3,2 mil imóveis negociados, sedimentando 2025 como um marco significativo para o setor imobiliário da capital mato-grossense.
Conforme declaração de Marco Pessoz, presidente do Secovi-MT e vice-presidente da Fecomércio-MT, o desempenho do mercado variou conforme o perfil dos imóveis e as condições de financiamento, revelando nuances importantes para entender essa dinâmica.
Um aspecto relevante a ser considerado é o ticket médio de vendas, que se estabeleceu em R$ 419,4 mil em 2025, evidenciando uma queda de 9,16% em comparação ao ano anterior. Essa redução sugere uma tendência de maior concentração de vendas em imóveis com preços mais acessíveis, impulsionados, em grande parte, por programas habitacionais que visam facilitar o acesso à casa própria.
Bairros de Alto Padrão Mantêm Influência no Faturamento
Apesar da crescente demanda por imóveis mais econômicos, os bairros nobres continuam a exercer uma influência significativa no faturamento total do mercado. O Jardim das Américas, por exemplo, destacou-se com um dos maiores tickets médios, ultrapassando R$ 1,1 milhão. Além disso, condomínios horizontais na região dos Florais, localizados no eixo oeste/norte, apresentaram valores unitários superiores a R$ 2 milhões, mesmo com uma quantidade de vendas mais limitada.
Região Oeste se Destaca em Vendas
A região Oeste foi o verdadeiro destaque do ano, reunindo o maior número de unidades vendidas, totalizando 5.061 imóveis, e alcançando o maior faturamento, com R$ 2,16 bilhões movimentados. Em segundo lugar, a Região Leste se destacou com 3.237 imóveis vendidos e R$ 1,77 bilhão em faturamento. A Região Sul contabilizou 3.357 unidades, movimentando R$ 839 milhões, enquanto a Região Norte registrou a venda de 1.799 imóveis, somando R$ 901 milhões.
Na área oeste, bairros e zonas de expansão urbana, como Vida Nova Cuiabá, Goiabeiras, Quilombo e Duque de Caxias, foram os campeões em termos de volume de negociações. O Duque de Caxias também se destacou como um dos bairros com os maiores valores financeiros movimentados no ano.
Desempenho Modesto na Região Rural
Mesmo diante de um cenário nacional de taxas de juros elevadas, Cuiabá demonstrou um avanço significativo nos financiamentos imobiliários. Em 2025, 44% das unidades vendidas foram financiadas, mais do que o dobro da porcentagem registrada em 2024. O volume financeiro desses financiamentos alcançou R$ 1,56 bilhão, representando um aumento de 46% em relação ao ano anterior.
Um Mercado em Transformação
O desempenho do mercado imobiliário em 2025 revela que Cuiabá está em movimento de transformação. De um lado, a cidade apresenta um crescimento para fora, com expansão urbana e uma demanda crescente por imóveis populares. Do outro, bairros consolidados e condomínios de alto padrão continuam a valorizar o mercado, mantendo preços elevados e uma oferta limitada.