Crescimento Impressionante no Mercado Imobiliário
Os últimos trimestrados de 2025 foram decisivos para o mercado imobiliário em Cuiabá, que atingiu um faturamento histórico de quase R$ 1,5 bilhão, resultante da venda de aproximadamente 3,2 mil imóveis. Esse resultado não apenas elevou o total do ano para R$ 5,7 bilhões, mas também fez de 2025 o melhor ano já registrado pelo Indicador do Mercado Imobiliário, elaborado pelo Sindicato da Habitação de Mato Grosso (Secovi-MT). Em comparação a 2024, houve um crescimento notável de 17,99% no faturamento e de 24,87% nas unidades transacionadas, totalizando quase 13,6 mil imóveis vendidos.
Marco Pessoz, presidente do Secovi-MT e vice-presidente da Fecomércio-MT, comentou sobre as variações do mercado ao longo do ano. “O programa Minha Casa Minha Vida teve um desempenho muito positivo, refletindo números expressivos e uma boa quantidade de imóveis negociados”, destacou. Isso contrasta com o cenário de imóveis que não se enquadram nas diretrizes deste programa social, que, segundo Pessoz, sentiram os impactos do atual contexto econômico.
Ele salientou que “o segmento que depende do financiamento imobiliário tradicional, atrelado a recursos da poupança, registrou uma queda nas vendas, em grande parte devido à alta nas taxas de juros, que encarecem as parcelas e desestimulam as compras”. Assim, os dados indicam um comportamento de mercado influenciado diretamente pelo custo do crédito.
Ticket Médio dos Imóveis e Segmentação de Vendas
Outro aspecto relevante para entender esse panorama é o ticket médio dos imóveis comercializados, que em 2025 se aproximou de R$ 419,5 mil. Este valor representa uma queda de 9,16% em relação ao ano anterior, sugerindo uma concentração de vendas em segmentos mais populares ou de menor preço unitário.
Para 2026, Pessoz projeta que o mercado imobiliário em Cuiabá deve manter uma estabilidade nas unidades vendidas, com uma atenção especial à valorização de bairros de alto padrão, como Jardim das Américas e a região dos Florais. Além disso, o crescimento nos setores Oeste e Leste da capital também é parte de suas expectativas.
Desempenho por Regiões: Oeste em Destaque
Em 2025, a região Oeste despontou como a que mais vendeu imóveis, contabilizando 5.061 unidades e um faturamento total de R$ 2,166 bilhões. Em seguida, a região Sul teve a venda de 3,3 mil imóveis, movimentando R$ 839 milhões. A região Leste, por sua vez, fechou o ano com a venda de cerca de 3,2 mil unidades e uma movimentação financeira de R$ 1,774 bilhão.
Pessoz conclui que “os dados refletem um setor imobiliário maduro e, em certa medida, desacoplado da crise de juros nacional, o que demonstra a força econômica de Mato Grosso”. O levantamento, que é realizado anualmente desde 2015, é uma parceria entre o Secovi-MT e a Secretaria da Fazenda de Cuiabá, contando com o suporte da Fecomércio-MT, e se baseia nas informações do ITBI municipal.