Alta nos Preços de Aluguel em Cuiabá
Cuiabá, segundo os dados mais recentes do Índice FipeZAP, divulgado em 15 de dezembro de 2025, ocupa a 15ª posição entre as capitais brasileiras mais acessíveis para quem busca imóveis para alugar. O estudo revelou que o valor médio do aluguel na capital de Mato Grosso é de R$ 46,31 por metro quadrado (m²) ao mês. Esse valor representa um aumento considerável em comparação ao ano anterior, quando a média era de R$ 39,83 por m², resultando em um incremento de 14,61%.
Apesar desse aumento, os preços dos aluguéis em Cuiabá ainda estão abaixo da média nacional, que atualmente é de R$ 50,98 por m². Em um panorama mais amplo, a cidade que lidera o ranking de aluguéis no Brasil é Barueri, onde o custo médio mensal alcança R$ 70,35 por m², consolidando sua posição como a mais cara desde 2022.
Comparativo com a Média Nacional e Inflação
Em 2025, os novos contratos de aluguéis residenciais no Brasil aumentaram, em média, 9,44%, de acordo com o mesmo Índice FipeZAP. Este percentual é inferior ao crescimento de 13,50% observado em 2024, refletindo uma desaceleração nos reajustes. Contudo, é importante destacar que essa alta superou o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que registra a inflação oficial do país, com um avanço de apenas 4,26% no mesmo período.
Como resultado, a alta real dos novos aluguéis, já descontada a inflação, ficou em 4,97%. Esses dados acendem um alerta para os inquilinos, que precisam estar cientes das flutuações do mercado, especialmente em um cenário onde a economia brasileira apresenta sinais de recuperação e o mercado de trabalho permanece forte.
O Impacto da Economia no Setor de Aluguéis
Paula Reis, economista do Grupo OLX, indica que o aumento nos preços dos aluguéis, que ultrapassa a inflação, está intrinsecamente ligado à performance da economia brasileira. Segundo ela, “a recuperação do valor real dos aluguéis, que havia sofrido uma depreciação significativa durante a pandemia, foi compensada. O vigor da economia, especialmente no mercado de trabalho, tem sustentado o poder aquisitivo da população, permitindo que os reajustes continuem acima da inflação”.
Para os próximos meses, Reis aponta que a tendência de aumento nos aluguéis deve continuar, especialmente no primeiro semestre de 2026, embora em um ritmo mais lento. O otimismo é justificado por dois fatores principais que ainda aquecem o setor: o fortalecimento da economia e as dinâmicas do mercado imobiliário local.
Em resumo, o cenário de aluguéis em Cuiabá e em outras cidades brasileiras pode ser desafiador para os inquilinos, que precisam se adaptar a essas mudanças constantes. Com a expectativa de que a economia siga melhorando, a pressão sobre os preços pode perdurar, tornando a busca por um imóvel para alugar um tema cada vez mais relevante entre a população.