Crescimento Financeiro do Mercado Imobiliário em Cuiabá Impulsiona Economia Local

Mercado imobiliário de Cuiabá mostra força financeira no segundo trimestre

O mercado imobiliário de Cuiabá apresentou um crescimento significativo no volume financeiro durante o segundo trimestre de 2026, segundo dados divulgados pelo Secovi-MT com base no ITBI. O montante total transacionado alcançou R$ 1.463.546.372, o que representa um aumento de 7,81% em relação ao mesmo período de 2025, quando o valor registrado foi de R$ 1.357.522.843. Essa alta indica uma recuperação sólida do setor, impulsionada principalmente pelo capital próprio e pela dinâmica econômica da região.

Redução no número de unidades e impacto no financiamento

Apesar do avanço financeiro, o volume físico das transações sofreu uma leve retração de 2,45%, com a quantidade de unidades negociadas passando de 3.430 para 3.346. Esse comportamento elevou o ticket médio geral em 10,52%, saltando de R$ 395.779 para R$ 437.402, indicando que os imóveis comercializados são, em média, mais valorizados ou de maior padrão.

Outro ponto importante é a queda expressiva no uso de financiamentos habitacionais. O total de unidades financiadas caiu 14,94%, de 1.713 para 1.457 unidades, e o montante financiado recuou 11,41%, de R$ 661.595.430 para R$ 586.103.031. No total, a participação do crédito no volume financeiro diminuiu de 48,74% para 40,05%, reflexo do cenário nacional de juros mais altos. Esse movimento foi parcialmente compensado pela liquidez do agronegócio em Mato Grosso, que tem direcionado recursos próprios para o mercado urbano.

Desempenho das regiões e áreas em Cuiabá

A análise por regiões da capital revela diferenças importantes. A Região Oeste liderou em volume financeiro com R$ 558.852.513 e 1.228 unidades vendidas, mesmo apresentando leve queda no valor total em comparação ao ano anterior. O ticket médio da região cresceu 15,25%, atingindo R$ 455.092, refletindo uma valorização dos imóveis.

A Região Leste destacou-se por registrar o maior ticket médio urbano, com R$ 549.246, alta de 6,07%. Foram negociadas 861 unidades, totalizando R$ 472.900.760 em transações. Na Região Norte, os números mostraram estabilidade, com ticket médio de R$ 479.273 e R$ 68.661.969 em volume financeiro, distribuídos em 472 transações.

Por fim, a Região Sul contabilizou R$ 188.824.395 em vendas de 713 unidades, com valorização de 15,37% no ticket médio, que passou de R$ 229.552 para R$ 264.831. A Área de Expansão Urbana Sul permanece como a localidade com maior atividade, registrando 390 unidades negociadas e R$ 100.088.429 em valor financeiro, embora tenha apresentado leve recuo em relação ao período anterior.

Esses dados indicam que o mercado imobiliário de Cuiabá mantém uma trajetória de crescimento financeiro, mesmo diante de desafios no financiamento e na quantidade de imóveis vendidos, refletindo a importância do capital próprio e o impacto da economia regional no setor.