Cuiabá: Custos de Aluguel em Alta
O custo de vida para quem aluga em Cuiabá subiu consideravelmente em 2025. Segundo o Índice FipeZAP, divulgado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), os preços dos imóveis para locação na capital mato-grossense acumularam um aumento de 14,61% no ano. Esse percentual ultrapassa a média nacional, que ficou em 9,44%. No contexto do Brasil, Cuiabá registra o preço médio de R$ 47,21 por metro quadrado, posicionando-se na 17ª colocação em um ranking que abrange 36 cidades.
Ao comparar com outras capitais, Cuiabá está à frente de lugares como Curitiba, onde o aluguel está em R$ 46,82/m²; Porto Alegre, com R$ 44,34/m²; e Goiânia, com R$ 41,60/m². Essa elevação nos preços reflete um mercado aquecido, mas também apresenta desafios para os inquilinos.
Bairros com Maior Valorização
No que diz respeito aos bairros, os mais valorizados de Cuiabá incluem Duque de Caxias, com R$ 62,8/m²; Despraiado, que apresenta R$ 51,4/m²; e áreas em expansão urbana, onde o aluguel chega a R$ 49,2/m². Por outro lado, o Centro Norte e a Cidade Alta têm preços mais acessíveis, ambos com R$ 41,6/m², e o bairro Dom Aquino, que registra R$ 36,6/m².
Um dado interessante é que o bairro Quilombo se destacou com a maior valorização nos últimos 12 meses, atingindo 49,7%. O Centro Norte também se destaca, com um aumento de 40,4%, seguido pela Cidade Alta, que teve uma alta de 36,2% no mesmo período.
Valorização por Tipo de Imóvel
Analisando a valorização por tipologia, os imóveis de três dormitórios lideram o aumento anual em Cuiabá, com um crescimento de 10,19%. Em contrapartida, as unidades de dois dormitórios apresentaram a menor variação, com uma média de 9,19%. No cenário nacional, apartamentos de um dormitório continuam a ser os mais caros por metro quadrado.
O estudo revelou que o aumento nos aluguéis foi observado em 34 das 36 cidades analisadas, incluindo 21 das 22 capitais monitoradas. O ritmo de valorização em Cuiabá, que supera a média nacional, indica um mercado favorável para proprietários e investidores, enquanto representa um desafio significativo para aqueles em busca de moradia, dado o aumento contínuo dos preços.
Metodologia do Índice FipeZAP
O Índice FipeZAP é desenvolvido em colaboração entre a Fipe e o Grupo OLX, tendo como objetivo acompanhar a evolução dos preços de locação de imóveis residenciais prontos em 36 cidades brasileiras. A pesquisa aqui mencionada analisou um total de 2.614 anúncios em Cuiabá, destacando a tendência de alta nos aluguéis na capital.