Aumento nos Preços de Aluguel em Cuiabá
Cuiabá figura entre as capitais com os menores valores médios de aluguel do Brasil, mas isso não alivia a pressão sobre quem vive de aluguel na cidade. O custo dos imóveis para locação está cada vez mais alto, especialmente para aqueles que dependem da proximidade do trabalho ou da escola. Em 2025, os aluguéis residenciais no Brasil apresentaram um aumento médio de 9,44%, um número que já supera mais do que o dobro da inflação oficial, que é medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
Essas informações são provenientes do FipeZAP, um índice de preços de imóveis residenciais e comerciais que tem abrangência nacional. O levantamento analisou anúncios em 36 cidades brasileiras, das quais 34 mostraram aumento nos preços. Dentre as capitais analisadas, 21 das 22 registraram elevações nos valores de locação.
Cuiabá Acompanha a Tendência de Alta
Mesmo com um valor médio de aluguel mais baixo, Cuiabá não escapou dessa alta. De acordo com o levantamento, o aluguel na capital mato-grossense deve aumentar em torno de 14,61%, saltando de R$ 39,83 para mais de R$ 46 por metro quadrado ao mês.
Elenice Soares Fernandes, uma das muitas pessoas afetadas por essa situação, relatou: “Eu pagava R$ 550 e foi só aumentando. Hoje já são R$ 800. E não é só o aluguel: tem água, luz, gás… tudo isso vem junto e aperta o orçamento.” Essa situação reflete uma realidade que muitos enfrentam na cidade.
Outra história tocante é a de Lucy Helena, que observa sua filha se desdobrando em dois empregos para conseguir arcar com o aluguel. “Se não me engano, são cerca de R$ 1.400. Para conseguir pagar esse valor, ela trabalha em dois serviços: um durante o dia e outro à noite, uma noite sim, outra não. Durante o dia, trabalha de segunda a sábado,” conta Lucy, revelando a luta diária enfrentada por muitos.
Impacto dos Reajustes no Mercado Imobiliário
De acordo com a economista Veneranda Acosta, o reajuste médio de cerca de 15%, que tem ocorrido anualmente, acaba gerando um descompasso em relação ao poder de compra da população. “Se esse ritmo continuar, o inquilino tende a sentir o impacto de forma cada vez mais intensa a cada ano,” alerta a especialista.
Alta Taxa de Juros e Escassez de Imóveis
O perfil de quem busca imóveis para alugar em Cuiabá é bem definido. A maior demanda está concentrada em aluguéis de até R$ 2 mil, uma faixa que, segundo o Sindicato da Habitação de Mato Grosso, deve continuar sendo a mais procurada em 2026. A alta dos preços, por sua vez, está intimamente ligada à elevação das taxas de juros, que tem desestimulado novos investimentos no setor imobiliário.
Marco Pessoz, presidente do Secovi-MT, enfatiza que esse cenário afeta tanto quem deseja comprar quanto quem pretende construir para alugar. “Muitas pessoas acabam adiando o sonho da casa própria e permanecem no aluguel, o que aumenta a procura por imóveis para locação,” explica.
Com a demanda em alta, o estoque de imóveis disponíveis está sendo rapidamente consumido. Ao mesmo tempo, a oferta não está crescendo na mesma proporção, já que a construção de novos imóveis necessita de investimentos e tempo para ser finalizada. As incorporadoras estão, portanto, adotando uma abordagem mais cautelosa na hora de lançar novos empreendimentos.
Consequências para o Mercado de Aluguel
O resultado, conforme relata Pessoz, é que o volume de imóveis disponíveis para aluguel atualmente é menor do que em anos anteriores, o que contribui para a elevação dos preços. Isso afeta diretamente a vida dos inquilinos, que enfrentam uma realidade cada vez mais desafiadora.
Portanto, o futuro do mercado de aluguéis em Cuiabá parece ser de incertezas, com altas nos preços e uma crescente dificuldade de acesso à moradia, refletindo uma situação que muitos brasileiros têm enfrentado em diversas partes do país.