Custo dos Aluguéis em Cuiabá e o Cenário Nacional
Cuiabá, a capital do Mato Grosso, ocupa a 15ª posição entre as cidades mais acessíveis do Brasil no que diz respeito ao preço do aluguel, conforme revelam os dados do Índice FipeZAP, referentes a dezembro de 2025. Segundo o levantamento divulgado na última quinta-feira (15), o valor médio do aluguel na capital mato-grossense é de R$ 46,31 por metro quadrado (m²) por mês.
Esse valor revela um aumento significativo em comparação ao ano anterior, quando a média era de R$ 39,83 por m², resultando em um acréscimo de 14,61%. Apesar desse crescimento, os preços em Cuiabá permanecem inferiores à média nacional, que é de R$ 50,98 por m².
Ranking das Cidades com os Maiores Aluguéis no Brasil
A cidade brasileira com o maior custo de aluguel é Barueri, onde o preço médio mensal atinge R$ 70,35 por m². Essa localidade ocupa a liderança do ranking desde 2022, destacando-se como a opção mais cara do país para quem busca um imóvel para alugar.
Aumento no Custo dos Aluguéis e Inflação
De acordo com dados do Índice FipeZAP, os novos contratos de aluguéis residenciais tiveram um aumento médio de 9,44% em 2025. Este percentual é 4,06 pontos percentuais abaixo do que foi registrado em 2024, que foi de 13,50%. Notavelmente, esse aumento é mais do que o dobro do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que considera a inflação oficial do país e que subiu 4,26% no ano.
A alta real nos novos aluguéis, descontando a inflação, atingiu 4,97%. Essa disparidade entre os aumentos dos aluguéis e os índices de inflação levanta questionamentos sobre a dinâmica do mercado imobiliário no Brasil.
Fatores que Impactam os Preços dos Aluguéis
A economista Paula Reis, do Grupo OLX, aponta que a elevação dos preços dos aluguéis está atrelada ao desempenho robusto da economia brasileira, em especial ao mercado de trabalho. Ela comenta: “A depreciação do valor real dos aluguéis, que observamos durante a pandemia, já foi compensada. Entretanto, a vitalidade da economia, particularmente no que diz respeito ao mercado de trabalho, ajudou a manter o poder aquisitivo da população, permitindo que os reajustes superassem a inflação”.
Reis ainda destaca que a tendência de reajustes nos aluguéis acima da inflação deve persistir no primeiro semestre de 2026, embora em um ritmo mais moderado. Ela ressalta que a continuidade do aquecimento do setor imobiliário será impulsionada por dois fatores principais: a recuperação econômica e a demanda por moradia, que se mantém elevada.
Com essas informações, fica evidente que, embora os aluguéis em Cuiabá tenham registrado um aumento, a capital ainda se destaca por seus preços acessíveis em comparação a outras regiões do Brasil. O cenário econômico continua a influenciar diretamente esses valores, e a expectativa é de que o mercado se ajuste nos próximos meses.