Aumento nos Tetos do Minha Casa, Minha Vida
A partir de 1º de janeiro de 2026, os tetos do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) serão elevados em 75 municípios brasileiros, incluindo todas as capitais das regiões Norte e Nordeste. Os novos limites, que podem alcançar até R$ 270 mil, beneficiarão famílias com renda mensal de até R$ 4,7 mil, e virão acompanhados de subsídios que podem chegar a R$ 65 mil por família na Região Norte.
Essa decisão foi aprovada pelo Conselho Curador do FGTS na quinta-feira (18), com o objetivo de facilitar o acesso à moradia para as famílias de menor renda, especialmente nas faixas 1 e 2 do programa, que atendem aqueles que ganham até R$ 4,7 mil por mês.
Novos Limites para Imóveis
O reajuste atualiza os valores dos imóveis nas categorias metrópoles e capitais regionais com mais de 300 mil habitantes, com aumentos que variam entre 4% e 6%. Assim, os tetos para financiamento nas faixas 1 e 2 passarão a variar entre R$ 255 mil e R$ 270 mil, o que deve impulsionar a oferta de moradias adequadas dentro das normas do programa.
Para as capitais regionais com mais de 750 mil habitantes, o limite foi elevado para R$ 260 mil, representando um reajuste de 4%, enquanto nas metrópoles o teto atingiu R$ 270 mil, com alta de 6%. Para as cidades com populações entre 300 mil e 750 mil, o valor máximo dos imóveis financiáveis agora é de R$ 255 mil, também com um aumento de 4%.
Impacto Nacional do Reajuste
No total, mais de 75 municípios e cerca de 51,8 milhões de habitantes serão beneficiados com as novas regras, que solidificam um redesenho nacional dos tetos de financiamento do MCMV neste ano. Um aspecto importante da medida é que todas as capitais das regiões Norte e Nordeste tiveram seus limites elevados, ampliando o alcance do programa em áreas essenciais para reduzir o déficit habitacional e as desigualdades regionais.
Além das capitais, o reajuste inclui grandes centros urbanos de todo o país. No Nordeste, por exemplo, cidades como Camaçari e Feira de Santana, na Bahia, e Caucaia e Juazeiro do Norte, no Ceará, estão entre as beneficiadas. Do mesmo modo, Olinda, Paulista, Caruaru e Petrolina, em Pernambuco, e Campina Grande, na Paraíba, também foram contempladas.
Inclusão no Norte, Sudeste e Sul
No Norte, nove municípios, incluindo Ananindeua e Santarém, no Pará, terão novos tetos, aumentando a presença do programa em polos urbanos da região. Já no Sudeste, 27 cidades, como Belo Horizonte, Contagem, Betim e Uberlândia (MG), assim como Campinas, Sorocaba, Ribeirão Preto e São José dos Campos (SP), estão entre as beneficiadas. Além disso, Vitória e Vila Velha (ES) e Campos dos Goytacazes (RJ) também se destacam.
O Sul não fica atrás, com 13 municípios recebendo o reajuste, incluindo Curitiba, São José dos Pinhais, Londrina e Maringá (PR), além de Porto Alegre, Canoas, Caxias do Sul e Pelotas (RS), e Florianópolis, Blumenau e Joinville (SC). No Centro-Oeste, seis cidades, sendo Goiânia, Aparecida de Goiânia e Anápolis (GO), Campo Grande (MS), Cuiabá e Várzea Grande (MT), também foram incluídas neste pacote.
Pacote de Medidas e Subsídios
O conjunto de medidas aprovado complementa as decisões do Conselho Curador do FGTS de novembro e estabelece um orçamento recorde de R$ 160,5 bilhões para 2026, sendo R$ 144,5 bilhões destinados à habitação. Além dos novos tetos, os subsídios do FGTS, que diminuem o valor de entrada para as famílias de baixa renda, permanecem e são reforçados.
Para o ano de 2026, estão programados R$ 12,5 bilhões em descontos habitacionais, com maior ênfase em famílias com rendas mais baixas. Esses subsídios poderão alcançar até R$ 65 mil por família na Região Norte e R$ 55 mil nas demais regiões, de acordo com a renda familiar e os critérios estabelecidos pelo Ministério das Cidades.
Expectativas para o Futuro
A Região Norte contará com um tratamento diferenciado, elevando o valor máximo do subsídio de R$ 55 mil para até R$ 65 mil, além de ajustes na metodologia de concessão que podem aumentar o valor do desconto em cerca de 25%. A expectativa é que, com essas medidas, o acesso ao financiamento se torne mais acessível, com juros mais baixos e prazos mais longos, oferecendo mais segurança e previsibilidade para aqueles que buscam conquistar a casa própria por meio do Minha Casa, Minha Vida.
Cidades Beneficiadas
Algumas das cidades que terão os tetos reajustados incluem: Camaçari (BA), Feira de Santana (BA), Caucaia (CE), Juazeiro do Norte (CE), Olinda (PE), Paulista (PE), Caruaru (PE), Petrolina (PE), Campina Grande (PB), Ananindeua (PA), Santarém (PA), Belo Horizonte (MG), Campinas (SP), Curitiba (PR), Porto Alegre (RS), Florianópolis (SC), Goiânia (GO), Campo Grande (MS) e Cuiabá (MT).